Investir dans quoi, exactement ?
Dans un bien (en construction ou existant) à Alagoas, une région en pleine croissance touristique au Brésil.
À quel prix ?
Les prix commencent à partir de 400€/mois pour les biens en construction, et 70 000€ pour les appartements existants. Tous les biens se situent à deux pas des plus belles plages du Brésil.
Quels rendements puis-je espérer ?
Les biens se vendent généralement avec une plus-value de 50 % en seulement trois ans et se louent avec un rendement locatif annuel moyen de 6 %.
Quelle est l’origine de cette idée ?
Nous sommes Nieilly et Jason, un couple belgo-brésilien, et nous avons acheté notre appartement en décembre 2020 pour 50 000€, tous frais compris.
Aujourd’hui, nous pouvons le vendre pour 105 000€.
L’aurait-on acheté durant sa construction, nous l’aurions payé seulement 30 000€.
Face à l'enthousiasme de nombreuses personnes qui voulaient effectuer le même investissement et après avoir essayé de concilier nos deux mondes, nous avons finalement eu l'idée de lancer Alagoas.
Pourquoi est-ce le moment idéal pour investir ?
La baisse de la monnaie brésilienne rend les prix immobiliers abordables, et la croissance touristique à Alagoas garantit une augmentation constante des prix. Profitez de cette opportunité avant que le real brésilien ne regagne en valeur.
Comment se déroule le processus d’achat ?
Basé sur votre budget et vos objectifs d'investissement, nous recherchons les biens les plus intéressants pour vous.
Nous vous présentons les options disponibles et vous assistons dans la visite des propriétés sélectionnées.
Une fois que nous avons sélectionné le bien qui vous convient, nous nous occupons de toutes les démarches administratives et juridiques, y compris la vérification des contrats de vente, la légalisation de la propriété auprès des notaires, et toutes les étapes jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Pour qui est-ce possible ?
Pour n’importe quelle personne disposant de 400€/mois + l'acompte, ou de 70 000€. Il n’est pas nécessaire d’avoir la nationalité brésilienne.
Est-ce compliqué d’acheter et louer au brésil ?
Avec le bon accompagnement, pas du tout. Il n’est pas indispensable de se rendre au Brésil pour visiter/acheter; le tout peut être fait à distance. Le transfert d’argent pour l’achat se fait également sans problème depuis votre banque en Europe.
Nous offrons une gamme de services, de l'achat du bien à la vente, en passant par l’aménagement et la gestion locative.
Achat d'un appartement en construction
L' option la plus intéressante. Un bien acheté au début d'une construction à Alagoas est typiquement revendu pour 1,5 fois son prix à la fin de la construction. Certains biens se vendent même pour le double du prix à la livraison.
✅ Ces nouveaux développements offrent souvent des équipements modernes et des installations attrayantes, tout en réduisant les coûts de maintenance initiaux.
Bien que vous ne touchiez pas de revenus locatifs pendant la construction, la forte demande pour des appartements neufs situés dans les endroits les plus touristiques d'Alagoas compense largement cet inconvénient.
👉 Pour ce service, nous demandons une commission de 7% du prix d’achat de l’appartement, couvrant entre autres la recherche, les visites, la vérification des contrats, la légalisation de la propriété, et les 21% de TVA belge.
Achat d'un appartement existant
Cette option vous permet de générer des revenus locatifs ou de disposer d'une résidence secondaire au Brésil directement.
✅ Dépendant de votre budget, les appartements peuvent parfois avoir plus de dix ans d'âge, mais comme nous ne vous proposons que des quartiers touristiques sécurisés, ils sont très rentables pour la location et parfaits pour votre propre usage.
Leur valeur augmente tous les mois grâce la croissance continue de la région d'Alagoas, vous permettant de faire une plus-value significative à la revente.
👉 Notre commission reste à 7% de la valeur du bien.Location annuelle
Si vous choisissez de mettre votre appartement en location, l'option annuelle vous garantit un revenu stable avec moins d'efforts logistiques nécessaires. Les quartiers touristiques sécurisés offrent un cadre idéal pour attirer des locataires à la recherche d'une résidence permanente.
👉 Nous facturons 15% du loyer mensuel, avec le premier mois gratuit. Ce service comprend la recherche de locataires, la rédaction des contrats, la communication avec le locataire, la résolution des problèmes dans l'appartement, l'encaissement et l'indexation des loyers, ainsi que les rappels en cas de retard de paiement.
Location à court terme
Si vous choisissez de mettre votre appartement en location, l'option à courte-durée (Airbnb, Booking,...) vous permet de percevoir des revenus plus élevés. Vous pouvez également profiter de votre appartement en dehors des périodes de location.
👉 Nous facturons 30% des revenus mensuels, avec le premier mois gratuit. Ce service comprend la création et mise en ligne des annonces, la sélection des voyageurs, la communication avec les voyageurs, la résolution des problèmes éventuels, la mise à jour des tarifs, l'entretien du bien et le paiement des factures.
Aménagement
Cette option convient à ceux qui souhaitent une solution clé en main pour leur appartement. Elle comprend la recherche de meubles, d'installations électriques, d'ustensiles, etc., ainsi que l'organisation de la peinture, de l'installation des meubles, des climatiseurs, de la douche, etc., la communication avec les divers partis, et les 21% de TVA belge.
👉 Le prix est fait sur mesure, en fonction de vos besoins spécifiques.
Vente du bien
Ce service comprend la recherche d'acheteurs potentiels, la mise en avant des avantages de votre propriété, l'accompagnement tout au long de la transaction, depuis la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente, ainsi que la gestion des processus administratifs brésiliens.
👉 Nous facturons une commission de 3% du prix de vente, ce qui comprend les 21% de TVA belge.
Puis-je vous faire confiance ?
Nos contrats et transactions sont belges, avec des clauses de protection contre la fraude. Bien sûr, nous vous conseillons toujours de faire vérifier tous vos contrats par un avocat.
Vous pouvez consulter l'ébauche général de notre contrat ici
Qu'est-ce qu'Alagoas ?
Alagoas est la région du nord-est du Brésil la plus prisée par les touristes brésiliens. Elle séduit par ses plages paradisiaques, sa faune diversifiée et propose une gamme d'hébergements de luxe dans des resorts et des appartements modernes, faisant de cette destination un choix idéal pour les personnes en quête d'investissement immobilier lucratif.
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