Alagoas, la région la plus touristique du nord brésilien, attire de plus en plus les investisseurs immobiliers internationaux. Ses plages paradisiaques, son coût de la vie avantageux et son potentiel de croissance en font une destination de choix. Découvrons ensemble différentes simulations d'investissement pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Investissement dans un appartement en construction
Exemple prix d'achat initial : 69 500 €
Nos frais : 7% (soit 4 865 €)
Frais de légalisation : 4% (soit 2 780 €)
Prix total : 77 145 €
Le prix de vente projeté à la fin de la construction est de 110 000 €, offrant ainsi un gain potentiel de capital de 42%.
👉 Avantages d'un appartement en construction : la région d'Alagoas est en plein essor, ce qui garantit la valorisation de votre bien. En plus de cela, le réal brésilien étant actuellement à un niveau historiquement bas, votre investissement en euros, livres ou dollars est également valorisé. Avec une probable augmentation du réal à l'avenir, votre gain en capital pourrait être encore plus important.
Investissement dans un appartement existant
Exemple prix d'achat initial : 83 000 €
Frais de légalisation : 4% (soit 3 320 €)
Nos frais : 7% (soit 5 810 €)
Meubles + nos frais d'aménagement : +/- 6 000€
IPTU (taxe foncière) : 1% de la valeur vénale (soit +/- 400 €)
Prix d'achat total (arrondi) : 99 000 €
👉 Avantages d'un appartement existant : vous générez des revenus locatifs ou disposez d'une résidence secondaire au Brésil immédiatement.
Revenus locatifs annuels
Charges de copropriété (Condomínio) : 75 € par mois (environ 900 € par an)
Loyer annuel : 650 € par mois (environ 7 800 € par an)
Frais de gestion locative : 15% (environ 1 170 €)
Revenu net total : 477,5 € par mois (environ 5 730 € par an)
Rentabilité locative : environ 5,7%
👉 Avantages de la location annuelle : une rentabilité locative immédiate et une plus grande stabilité.
Revenus locatifs à court terme (Airbnb, Booking, etc.)
Revenus locatifs saisonniers : environ 8 500 € par an
Frais de gestion locative : 30% (environ 2 550 €)
Revenu net total : 420 € par mois (environ 5 050 € par an)
Rentabilité locative : environ 5%
👉 Avantages de la location saisonnière : la location saisonnière offre une plus grande flexibilité, vous permettant de profiter vous-même du logement durant certaines périodes de l'année.
Investir à Alagoas présente de nombreux avantages, que ce soit pour un projet de résidence secondaire ou pour générer des revenus locatifs. Avec un large choix d'appartements en construction ou existants, vous trouverez forcément le bien qui correspond à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir les opportunités d'investissement immobilier à Alagoas et être accompagné tout au long du processus.
Options intéressantes du moment