Les taxes sur les revenus locatifs ou de vente sont payées dans le pays où se situe votre adresse fiscale, quelle que soit l'origine de vos revenus. Pour l'achat, les taxes sont à payer au Brésil et incluent l'IPTU (1% de la valeur du bien), à payer une fois par an en Janvier/Février, et les frais de légalisation (environ 4% de la valeur du bien), à payer une seule fois.

Plus d'info sur les règ​​les fiscales 

Les deux seuls documents nécessaires pour l'achat d'un bien au Brésil sont votre passeport et votre CPF (numéro fiscal brésilien). Si vous n'avez pas encore de CPF, vous pouvez en faire la demande gratuitement auprès du consulat brésilien de votre pays. 

Plus d'info sur ​​l'obtention du CPF 

Il est possible d'ouvrir un compte en reais pour faciliter les paiements mensuels ou la perception de loyers, même sans registre national brésilien (RNE), notamment par l'intermédiaire de la banque Santander. Le seul document nécessaire est votre CPF. Nous vous assistons dans l'ouverture de votre compte en banque.

Plus d'info sur l'ouverture d'un compte au Brésil

L'achat d'un bien d'une valeur supérieure à 700 000 reais permet d'obtenir un visa permanent pour vous et votre famille, sous réserve de conserver l'investissement pendant 4 ans sans le vendre.

​​Plus d'info sur l'obtention du visa permanent

Acheter un appartement en Belgique peut coûter quatre à six fois plus cher qu'à Alagoas, sans pour autant garantir une qualité et une localisation optimales. 

Alagoas offre la possibilité d'acquérir un logement moderne proche de la plage dans les quartiers les plus prisés pour seulement 60 000€. Cet achat est un investissement plus abordable qui protège votre capital et lui fait prendre de la valeur, tout en vous permettant de gagner de l'argent en le louant. 

Même si votre objectif est d'acheter en Belgique, acheter à Alagoas vous aidera à constituer votre apport plus rapidement en revendant le bien deux ans plus tard.

Pourquoi investir à Alago​​as plutôt qu'en Belgique ?​

Oui, il s'agit d'un prêt immobilier de type "résidence secondaire". Pour le faire financer par une banque belge, vous devez être propriétaire d'un bien immobilier en Belgique ou disposer d'une somme conséquente pour garantir le prêt.

Non, vous pouvez effectuer des transferts de devises étrangères vers le Brésil en reais (la monnaie locale) en utilisant votre propre compte. 

Pour l'achat de votre bien, il est préférable de passer par votre agence bancaire, compte tenu de la somme importante. Pour les dépenses courantes telles que les factures d'électricité, de nettoyage et les charges mensuelles de l'immeuble, vous pouvez utiliser des applications telles que Wise et Easy remessa, ou ouvrir votre propre compte au Brésil. 

 Nos services comprennent la gestion de vos factures brésiliennes.

Ouvrir un compte en réais au Brésil

Non. Nous nous concentrons exclusivement sur les quartiers les plus populaires où la demande est constante. Cela garantit une augmentation de la valeur de votre propriété lors de sa vente. 

Nos services comprennent la vente de votre propriété.

Nos ser​​vices

Il n'est pas nécessaire de se rendre sur place pour acheter votre propriété, mais nous vous conseillons vivement de la visiter en personne avec nous avant de prendre votre décision d'achat. Cela vous permettra de profiter d'un moment de détente bien mérité et de découvrir la région paradisiaque d'Alagoas.

Vous pouvez :

• Jetez un coup d'œil à notre article de blog dédié à notre investissement;
• Estimez la rentabilité de toute région sur AirDNA;
• Explorez les annonces de location à court terme sur des plateformes telles que Airbnb, Booking ou VRBO. Vous pouvez voir les tarifs demandés et la fréquence des locations, à partir de l'occupation du calendrier. 

Notre investissement

Vous pouvez entrer au Brésil avec votre passeport, sans avoir besoin d'un visa. Toutefois, sans visa spécial, votre séjour ne peut dépasser 90 jours consécutifs. 

Au cours d'une année, vous avez droit à un séjour total de 180 jours.

Durée de séjour pour les voyageurs

Il n'est pas nécessaire de parler couramment le portugais si vous n'avez pas l'intention de vivre au Brésil. 

Néanmoins, connaître les bases peut rendre votre voyage plus agréable en facilitant la communication pour les activités, la commande de nourriture ou les demandes de directions. 

Bien que certains endroits de Brésil peuvent être à éviter, les propriétés que nous proposons sont situées dans des quartiers sécurisés, touristiques, balnéaires et animés. Avec des restaurants, des magasins et des familles, ces quartiers offrent une vie sociale active.

Nous avons des années d'expérience de voyage et de vie dans ces régions et nous n'avons jamais eu de problèmes de sécurité. Bien entendu, comme partout ailleurs, il est important de rester vigilant.

Il y a de nombreuses activités à faire à Alagoas, le paradis du Brésil. Vous pourrez profiter de ses belles plages, de sa délicieuse cuisine locale, de sa vie nocturne animée, de ses sports nautiques et de ses nombreuses activités de plein air. Alagoas est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à se détendre, à explorer et à profiter de la vie.

Découvrez Alagoas

Pour s'y rendre, il faut prendre un avion et traverser l'océan Atlantique. Il y a 50 ans, ce genre de voyage aurait été considéré comme inimaginable pour des gens "modestes".

Cependant, nous sommes en 2023 et plus rien n'est inaccessible. Des centaines d'avions décollent pour le Brésil depuis l'Europe pour 850€ aller-retour. Même si le prix du billet d'avion est élevé, le coût de la vie à Alagoas est beaucoup moins cher, ce qui vous permet de faire des économies sur place. En réalité, passer un mois à Alagoas dans votre propre appartement ou maison peut vous coûter moins cher qu'une semaine à Londres.

Non, vous pouvez gérer l'ensemble du processus vous-même, comme nous l'avons fait pour notre appartement. Cependant, en travaillant avec nous, vous bénéficiez de notre connaissance de la région, de notre expérience acquise grâce à notre propre location de vacances 5 étoiles , de notre passion pour l'immobilier et l'hôtellerie, ainsi que notre réseau de professionnels tels que des agents immobiliers, des électriciens, des peintres, des menuisiers, des laveries, des installateurs de télécommunications, des bricoleurs, des architectes et du personnel de nettoyage.

Nos ser​​vices

Bien que notre expertise se concentre principalement sur l'achat et la location de biens immobiliers à Alagoas, notre réseau s'étend à plusieurs états, ce qui nous permet de vous accompagner dans la recherche du bien idéal en dehors de notre région principale. N'hésitez pas à nous contacter pour des conseils adaptés à vos besoins spécifiques.

Contact​​ez-nous