Investir dans l'immobilier au Brésil est une opportunité lucrative pour de nombreux investisseurs internationaux. Chez Alagoas, nous proposons deux options d'investissement, chacune avec ses propres avantages et inconvénients.
1. Appartement existant
Avantages :
Vous possédez directement l’appartement, ce qui signifie que vous pouvez en profitez immédiatement et/ou générer des revenus par la location
Inconvénients :
- Vous devez payer le prix total total d'achat en une seule fois.
- L'appartement est souvent plus ancien (5 à 15 ans), ce qui peut limiter sa valorisation à la revente.
Voir les appartements en vente
2. Appartement en construction
Nous collaborons exclusivement avec des entreprises réputées et fiables au Brésil, assurant des constructions de qualité et respectant les délais prévus (1, 2 ou 3 ans selon le budget). Nous n’avons pas de partenariats avec ceux-ci, ils sont sélectionnés uniquement sur base de notre avis personnel de ce qui constituerait le meilleur investissement à Alagoas.
Avantages :
- Possibilité de paiement échelonné : vous payez un acompte initial (variant de 15 à 30%, dépendant de l'appartement) et ensuite des plus petites sommes mensuelles jusqu'à la livraison.
- Vous ne payez aucun intérêt jusqu'à la livraison, car les paiements se font directement à l'entreprise de construction et ne passent pas par une banque.
- Le bâtiment sera neuf et son prix aura considérablement augmenté, parfois même doublé, à sa livraison. Ceci car Alagoas est en période de grande croissance
- En ce moment, la valeur du Real (la monnaie brésilienne) est basse, ce qui rend un achat au Brésil encore plus attractif. Le Brésil fait partie des pays BRIC et est en constante évolution, donc il est probable que le real augmente de nouveau dans les années à venir. En ce moment (7/2024), après le COVID et les inondations dans le sud du Brésil, 1 euro vaut 6 reais, mais cela augmentera à nouveau. À titre de comparaison, il y a 10 ans, un euro valait 2 reais. Cela signifie que vous bénéficiez d'une double valorisation : sur la valeur du bien et sur la valeur du Real.
Inconvénients :
Vous ne percevez aucun revenu pendant la période de construction, au contraire, vous ne faites qu'investir et devez faire preuve de patience en attendant la fin des travaux.
Voir tous les appartements en construction
Bon à savoir :
En règle générale, plus la construction est terminée tôt, plus la valeur du bien est élevée car il se valorise au fur et à mesure que la date de livraison approche. Ainsi, plus la construction est éloignée, moins vous payez pour le bien.
Ouverture d’un compte en reais
Ceci est intéressant pour les paiements mensuels (que ce soit pour l’achat du bien ou pour les couts liés à l’entretien de votre appartement) ainsi que pour la réception de loyer si vous souhaitez le recevoir sur un compte brésilien.
Il est possible d'ouvrir un compte en reais pour faciliter les paiements mensuels ou la perception de loyers, même sans registre national brésilien, notamment par l'intermédiaire de la banque Santander. L'ouverture de ce compte est compris dans nos services.
Plus d'info sur l'ouverture d'un compte au Brésil
Visa VIPER
L'achat d'un bien d'une valeur supérieure à 700 000 reais permet d'obtenir un visa permanent pour vous et votre famille, sous réserve de conserver l'investissement pendant 4 ans sans le vendre.
Plus d'info sur l'obtention du visa permanent
Implications fiscales
Les taxes sur les revenus locatifs ou de vente sont payées dans le pays où se situe votre adresse fiscale, quelle que soit l'origine de vos revenus. Pour l'achat, les taxes sont à payer au Brésil et incluent l'IPTU (1% de la valeur vénale du bien), à payer une fois par an en Janvier/Février, et les frais de légalisation (environ 4% de la valeur du bien), à payer une seule fois.
Plus d'info sur les règles fiscales
Obtenir son CPF
Les deux seuls documents nécessaires pour l'achat d'un bien au Brésil sont votre passeport et votre CPF (numéro fiscal brésilien). Si vous n'avez pas encore de CPF, vous pouvez en faire la demande gratuitement auprès du consulat brésilien de votre pays.
Plus d'info sur l'obtention du CPF
Pourquoi investir à Alagoas ?
Avec une croissance économique impressionnante, une attractivité touristique croissante et une tendance haussière des prix de l'immobilier, Alagoas offre un environnement favorable pour les investisseurs.
Qu'est-ce que Alagoas ?
La région d'Alagoas, située dans le nord-est du Brésil, offre un environnement tropical idyllique avec ses plages de sable blanc, ses activités d'eau, ses restaurants et sa faune diversifiée. De la ville animée de Maceió à la nature intacte de l'historique Penedo, vous y découvrirez un mélange unique de culture, de nature et de divertissement.
ET ENSUITE ?
LOUEZ ou REVENDEZ
La location annuelle vous garantit un revenu stable avec moins d'efforts logistiques nécessaires. Les quartiers touristiques sécurisés offrent un cadre idéal pour attirer des locataires à la recherche d'une résidence permanente.
La location à courte-durée (Airbnb, Booking,...) vous permet de percevoir des revenus plus élevés. Vous pouvez également profiter de votre appartement en dehors des périodes de location.
👇 Ci-dessous un exemple de notre appartement.
Un bien acheté au début d'une construction est typiquement revendu pour 2 fois son prix à la fin de la construction.
Un bien existant augmente en valeur tous les mois grâce la croissance continue de la région d'Alagoas, vous permettant de faire une plus-value significative à la revente.
Si vous choisissez de mettre votre appartement en location, l'option à courte-durée (Airbnb, Booking,...) vous permet de percevoir des revenus plus élevés. Vous pouvez également profiter de votre appartement en dehors des périodes de location.
Rendement locatif annuel moyen: 15%
Ci-dessous un exemple de notre appartement.
Si vous choisissez de mettre votre appartement en location, l'option à courte-durée (Airbnb, Booking,...) vous permet de percevoir des revenus plus élevés. Vous pouvez également profiter de votre appartement en dehors des périodes de location.
Rendement locatif annuel moyen: 15%
Ci-dessous un exemple de notre appartement.
Envie d'investir au Brésil ?
Achat, gestion locative, vente : on s'occupe de tout !