Investir em imóveis no Brasil é uma oportunidade lucrativa para muitos investidores internacionais. Na Alagoas, oferecemos duas opções de investimento, cada uma com suas próprias vantagens e desvantagens.
1. Apartamento existente
Vantagens:
Você possui diretamente o apartamento, o que significa que pode aproveitá-lo imediatamente e/ou gerar renda com a locação.
Desvantagens:
- Você deve pagar o preço total de compra de uma só vez.
- O apartamento geralmente é mais antigo (5 a 15 anos), o que pode limitar sua valorização na revenda.
2. Apartamento em construção
Colaboramos exclusivamente com empresas renomadas e confiáveis no Brasil, garantindo construções de qualidade e cumprindo os prazos previstos (1, 2 ou 3 anos, dependendo do orçamento). Não temos parcerias com essas empresas; elas são selecionadas apenas com base na nossa opinião pessoal sobre o que constitui o melhor investimento em Alagoas.
Vantagens:
- Possibilidade de pagamento parcelado: você paga um depósito inicial (variando de 15 a 30%, dependendo do apartamento) e depois quantias menores mensais até a entrega.
- Você não paga nenhum juros até a entrega, pois os pagamentos são feitos diretamente à empresa de construção e não passam por um banco.
- O prédio será novo e seu preço terá aumentado consideravelmente, às vezes até dobrado, na entrega. Isso porque Alagoas está em um período de grande crescimento.
- Atualmente, o valor do Real (a moeda brasileira) está baixo, o que torna a compra no Brasil ainda mais atraente. O Brasil faz parte dos países BRIC e está em constante evolução, então é provável que o Real aumente novamente nos próximos anos. Neste momento (7/2024), após o COVID e as inundações no sul do Brasil, 1 euro vale 6 reais, mas isso aumentará novamente. Para comparação, há 10 anos, um euro valia 2 reais. Isso significa que você se beneficia de uma dupla valorização: sobre o valor do imóvel e sobre o valor do Real.
Desvantagens:
Você não recebe nenhuma renda durante o período de construção, pelo contrário, você apenas investe e deve ter paciência esperando o término das obras.
Ver os apartamentos em construção
Bom saber:
Em geral, quanto mais cedo a construção for concluída, maior será o valor do imóvel, pois ele se valoriza à medida que a data de entrega se aproxima. Portanto, quanto mais distante a construção, menos você paga pelo imóvel.
Abertura de conta em reais
Isso é interessante para os pagamentos mensais (seja para a compra do imóvel ou para os custos relacionados à manutenção do seu apartamento), bem como para o recebimento de aluguel se você desejar recebê-lo em uma conta brasileira.
É possível abrir uma conta em reais para facilitar os pagamentos mensais ou a percepção de aluguéis, mesmo sem registro nacional brasileiro, especialmente por meio do banco Santander. A abertura dessa conta está incluída em nossos serviços.
Mais informações sobre a abertura de uma conta no Brasil
Visto VIPER
A compra de um imóvel com valor superior a 700.000 reais permite obter um visto permanente para você e sua família, desde que mantenha o investimento por 4 anos sem vendê-lo.
Mais informações sobre a obtenção do visto permanente
Implicações fiscais
Os impostos sobre a renda de aluguel ou venda são pagos no país onde está seu endereço fiscal, independentemente da origem de sua renda. Para a compra, os impostos são pagos no Brasil e incluem o IPTU (1% do valor do imóvel), a ser pago uma vez por ano em Janeiro/Fevereiro, e as taxas de legalização (cerca de 4% do valor do imóvel), a serem pagas uma única vez.
Mais informações sobre as implicações fiscais
Obtenção de seu CPF
Os dois únicos documentos necessários para comprar um imóvel no Brasil são o passaporte e o CPF. Se você ainda não tem um CPF, pode solicitar um gratuitamente no consulado brasileiro em seu país. .
Mais informações sobre como obter um CPF
Por que investir em Alagoas?
Com seu impressionante crescimento econômico, crescente apelo turístico e aumento dos preços dos imóveis, Alagoas oferece um ambiente favorável para os investidores.
O que é Alagoas?
A região de Alagoas, localizada no nordeste do Brasil, oferece um ambiente tropical idílico com suas praias de areia branca, atividades aquáticas, restaurantes e vida selvagem diversificada. Desde a agitada cidade de Maceió até a natureza intocada da histórica Penedo, você descobrirá uma mistura única de cultura, natureza e entretenimento.
E DEPOIS?
ALUGUE ou REVENDA
A locação anual garante uma receita estável com menos esforços logísticos necessários. Os bairros turísticos seguros oferecem um ambiente ideal para atrair inquilinos em busca de uma residência permanente.
A locação de curto prazo (Airbnb, Booking, etc.) permite que você obtenha uma renda mais alta. Você também pode aproveitar seu apartamento fora dos períodos de locação.
👇 Abaixo um exemplo do nosso apartamento.
Um imóvel comprado no início de uma construção é tipicamente revendido por 2 vezes o seu preço ao final da construção.
Um imóvel existente valoriza-se a cada mês devido ao crescimento contínuo da região de Alagoas, permitindo que você obtenha um ganho significativo na revenda.
Se você optar por colocar seu apartamento para aluguel, a opção de curta duração (Airbnb, Booking, etc.) permite que você obtenha uma renda mais elevada. Você também pode desfrutar do seu apartamento fora dos períodos de locação.
Rendimento médio anual de aluguel: 15%
Ci-dessous un exemple do nosso apartamento.
Se você optar por colocar seu apartamento para aluguel, a opção de curta duração (Airbnb, Booking, etc.) permite que você obtenha uma renda mais elevada. Você também pode desfrutar do seu apartamento fora dos períodos de locação.
Rendimento médio anual de aluguel: 15%
Ci-dessous un exemple do nosso apartamento.
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