Maceió, capital do estado de Alagoas, destaca-se não apenas por suas praias paradisíacas, mas também por seu desenvolvimento econômico dinâmico.
Com uma população de mais de 210 milhões de pessoas, o Brasil é um mercado promissor, especialmente para investimentos estrangeiros. A cidade atrai cada vez mais investidores no setor imobiliário, que buscam aproveitar o contexto econômico favorável e os planos de pagamento mensais sem juros.
Além disso, Maceió é considerada uma das capitais do nordeste do Brasil com o maior potencial de valorização, especialmente devido à crescente demanda por imóveis nas áreas turísticas e à beira-mar. Isso, combinado com a qualidade de vida da cidade e seu clima tropical, torna o investimento imobiliário na região particularmente atraente.
Então, vamos dar uma olhada nas estatísticas e nos preços do mercado desta cidade em plena expansão!
Valorização do mercado imobiliário e rentabilidade locativa
Maceió vem se beneficiando há vários anos de uma melhoria constante em sua infraestrutura, especialmente ao longo da costa. Esses investimentos contribuíram para melhorar a qualidade de vida geral e impulsionaram a valorização do mercado imobiliário, que tem mostrado uma estabilidade impressionante nos últimos anos, com uma média de 8% ao ano.
Algumas áreas como Ponta Verde e Jatiúca experimentam uma valorização muito mais rápida, especialmente para os imóveis adquiridos na pré-construção. De fato, um imóvel comprado no início da construção pode ver seu valor aumentar de 30 a 50% na entrega, e em alguns casos, até 100%.
Maceió também é conhecida por sua qualidade de vida, com praias de areia branca, águas cristalinas, áreas de lazer e uma vida noturna vibrante, o que a torna um destino escolhido por turistas e aqueles que buscam se estabelecer em um ambiente agradável e próximo da natureza.
Aqui estão alguns números-chave sobre a valorização imobiliária e a rentabilidade do aluguel em Maceió em 2024:
| Bairro | Venda (BRL/m²) | Aluguel (BRL/m²) | Crescimento Anual (%) | Rentabilidade Locativa Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maceió (geral) | 8.803 | 50,43 | +10,5 | 8 |
| Jatiúca | 9 785 | 61,59 | +6,12 | 7,39 |
| Ponta Verde | 10 056 | 59,89 | +6,64 | 7,38 |
| Cruz das Almas | 9 000 | 59,12 | +20,7 | 8,58 |
Aluguéis em Maceió por tipo de apartamento
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Locação de curto prazo :
- Estúdio: cerca de 400 € por mês
- 1 quarto: cerca de 550 € por mêss
- 2 quartos: cerca de 700 € por mês
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Locação anual :
- Estúdio: cerca de 320 € por mês
- 1 quarto: cerca de 480 € por mês
- 2 quartos: cerca de 650 € por mês
Taxa de ocupação em locação de curto prazo
A taxa de ocupação média em Maceió gira em torno de 55% ao ano. No entanto, durante a alta temporada turística, especialmente entre dezembro e fevereiro, essa taxa pode atingir de 85% a 100%, com turistas brasileiros e internacionais em busca de locações próximas às famosas praias da cidade. Contudo, essa demanda é sazonal, e durante o período de baixa (maio a agosto), a taxa de ocupação pode cair para cerca de 25% devido à temporada de chuvas. Essa flutuação na demanda é um fator importante a ser considerado pelos investidores, que devem se preparar para períodos de rentabilidade mais baixa.
Para dados detalhados, você pode consultar o AirDNA. É interessante saber que, como confirma este artigo, uma boa taxa de reserva está em torno de 50%.
Custos de compra e gestão
Adquirir um imóvel em Maceió envolve vários custos, tanto para a compra quanto para a gestão. Uma vantagem notável no Brasil é que a maioria desses custos pode ser paga em várias parcelas, sem juros.
- Na compra:
- Taxa de legalização (ITBI): cerca de 4% do preço de compra, pagamento único
- Mobiliário: entre 5.000 e 12.000 €, de acordo com suas escolhas
- Para uma locação de curto prazo:
- Taxas de condomínio: entre 75 e 100 € por mês
- Limpeza: cerca de 17 € por estadia
- Lavanderia: cerca de 2,50 € por kg
- Energia: cerca de 45 € por mês
- Wi-Fi + TV: cerca de 30 € por mês
- Netflix (opcional): 7 € por mês
- IPTU: cerca de 1% do valor de mercado, pagável em janeiro
- Para uma locação anual:
- Taxas de condomínio: entre 75 e 100 € por mês
- IPTU: cerca de 1% do valor de mercado, pagável em janeiro
Turismo e infraestrutura: um futuro promissor para Maceió
Maceió se destaca como um dos destinos mais procurados do Brasil. Nos dois primeiros meses de 2025, a cidade dominou o ranking dos destinos mais vendidos pela CVC Viagens, superando concorrentes tradicionais como Rio de Janeiro e Salvador. Esse crescimento impressionante é sustentado por uma série de melhorias nas infraestruturas de transporte e lazer:
- Construção de um novo aeroporto em Maragogi, previsto para dezembro de 2025.
- Desenvolvimento de projetos urbanos e modernização das infraestruturas turísticas (hotéis, shoppings, atrações, etc.), reforçando assim a atratividade de Maceió.
- Rotas diretas entre Paris e Maceió, assim como entre Lisboa e Maceió, facilitam as conexões com investidores e turistas internacionais.
Crescimento do turismo :
No primeiro semestre de 2024, Alagoas registrou um aumento de 42% nas chegadas internacionais. Mais de 1,5 milhão de turistas estiveram na cidade durante a alta temporada, com uma ocupação hoteleira próxima de 100%. Cada turista permaneceu em média 5 dias, gastando cerca de 2.100 BRL por dia, totalizando uma receita de aproximadamente 3 bilhões de BRL.
No ano anterior, Alagoas já havia registrado um aumento de 35% nas viagens domésticas, com 314.000 turistas, em comparação com 232.000 em 2021. Esse crescimento havia gerado uma injeção de R$ 1,1 milhão na economia naquele ano.
Maceió se destaca entre os destinos mais populares do país, com um aumento de 22% no número de passageiros no aeroporto internacional Zumbi dos Palmares em 2024.
Investimentos estrangeiros e perspectivas :
Em 2022, os investimentos diretos estrangeiros (IDE) atingiram 86 bilhões de dólares, um salto de 69,9% em relação ao ano anterior, tornando o Brasil o quinto maior receptor mundial. Este país atrai 41% dos IDE na América Latina e seu estoque total de IDE representa cerca de 42,4% do seu PIB. Os principais investidores são os Países Baixos, os Estados Unidos, a França, a Espanha e o Canadá, com investimentos direcionados ao comércio, minerais, química, serviços financeiros e indústria automobilística.
O Brasil é um destino atraente devido ao seu mercado interno de mais de 210 milhões de habitantes, à riqueza de seus recursos naturais, a uma economia diversificada e a uma posição geográfica estratégica. No entanto, desafios persistem, como uma tributação complexa, atrasos administrativos e uma legislação rígida. O país tomou medidas para melhorar o ambiente de negócios, como a introdução de certificados de origem eletrônicos e reformas destinadas a reduzir os prazos para a criação de empresas. Embora o Brasil não tenha um processo nacional de revisão de IDE baseado na segurança nacional, iniciativas recentes devem favorecer o investimento, embora obstáculos ainda permaneçam.