Maceió, de hoofdstad van de staat Alagoas, onderscheidt zich niet alleen door zijn paradijselijke stranden, maar ook door een dynamische economische ontwikkeling.
Met een bevolking van meer dan 210 miljoen mensen is Brazilië een veelbelovende markt, vooral voor buitenlandse investeringen. De stad trekt steeds meer investeerders aan in de vastgoedsector, die willen profiteren van de gunstige economische context en de maandelijkse betalingsplannen zonder rente.
Bovendien wordt Maceió beschouwd als een van de hoofdsteden van het noordoosten van Brazilië met het grootste waardepotentieel, vooral vanwege de toenemende vraag naar onroerend goed in toeristische gebieden en aan de kust. Dit, in combinatie met de levenskwaliteit van de stad en het tropische klimaat, maakt vastgoedbeleggingen in de regio bijzonder aantrekkelijk.
Dus laten we een kijkje nemen naar de statistieken en prijzen van de markt in deze bloeiende stad!
Waardering van de Vastgoedmarkt en Huurrendement
Maceió profiteert al enkele jaren van een constante verbetering van zijn infrastructuur, vooral langs de kust. Deze investeringen hebben bijgedragen aan de verbetering van de algemene levenskwaliteit en hebben de waardering van de vastgoedmarkt gestimuleerd, die de afgelopen jaren een indrukwekkende stabiliteit heeft getoond, met een gemiddelde van 8 % per jaar.
Bepaalde gebieden zoals Ponta Verde en Jatiúca kennen een veel snellere waardestijging, vooral voor onroerend goed dat in voorverkoop is gekocht. Inderdaad, een eigendom dat aan het begin van de bouw is gekocht, kan zijn waarde met 30 tot 50 % verhogen bij de oplevering, en in sommige gevallen zelfs tot 100 %..
Maceió staat ook bekend om zijn levenskwaliteit, met witte zandstranden, kristalhelder water, recreatiegebieden en een bruisend nachtleven, wat het een populaire bestemming maakt voor toeristen en degenen die zich willen vestigen in een aangename omgeving dicht bij de natuur.
Hier zijn enkele belangrijke cijfers over de vastgoedwaardering en de huurinkomsten in Maceió in 2024:
| Wijk | Verkoop (BRL/m²) |
Verhuur (BRL/m²) |
Jaarlijkse Groei (%) | Jaarlijkse Huurrendement (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maceió | 8.803 | 50,43 | +10,5 | 8 |
| Jatiúca | 9 785 | 61,59 | +6,12 | 7,39 |
| Ponta Verde | 10 056 | 59,89 | +6,64 | 7,38 |
| Cruz das Almas | 9 000 | 59,12 | +20,7 | 8,58 |
Huurprijzen in Maceió per type appartement
-
Korte termijn verhuur :
- Studio: ongeveer 400 € per maand
- 1 kamer : ongeveer 550 € per maand
- 2 kamers: ongeveer 700 € per maand
-
Jaarlijkse locatie :
- Studio : ongeveer 320 € per maand
- 1 kamer : ongeveer 480 € per maand
- 2 kamers: ongeveer 650 € per maand
Bezettingsgraad voor kortetermijnverhuur
De gemiddelde bezettingsgraad in Maceió ligt rond de 55 % per jaar. Tijdens het hoogseizoen voor toerisme, met name tussen december en februari, kan deze graad echter oplopen tot 85 % tot 100 %, met Braziliaanse en internationale toeristen die op zoek zijn naar accommodaties nabij de beroemde stranden van de stad. Deze vraag is echter seizoensgebonden, en tijdens het laagseizoen (mei tot augustus) kan de bezettingsgraad dalen tot ongeveer 25 % vanwege het regenseizoen. Deze fluctuatie in de vraag is een belangrijke factor om rekening mee te houden voor investeerders, die zich moeten voorbereiden op perioden met lagere winstgevendheid.
Voor gedetailleerde gegevens, kunt u AirDNA raadplegen. Het is interessant om te weten dat, zoals dit artikel bevestigt, een goed bezettingspercentage rond de 50% ligt.
Aankoop- en beheerkosten
Een vastgoed kopen in Maceió brengt verschillende kosten met zich mee, zowel voor de aankoop als het beheer. Een belangrijk voordeel in Brazilië is dat de meeste van deze kosten over meerdere maanden kunnen worden betaald, zonder rente.
Bij aankoop:
- Legalisatiekosten (ITBI): ongeveer 4% van de aankoopprijs, eenmalige betaling
- Meubilair: tussen €5.000 en €12.000, afhankelijk van uw keuzes
Voor kortetermijnverhuur:
- Condominium-kosten: tussen €75 en €100 per maand
- Schoonmaak: ongeveer €17 per verblijf
- Wasserij: ongeveer €2,50 per kg
- Energie: ongeveer €45 per maand
- Wi-Fi + TV: ongeveer €30 per maand
- Netflix (optioneel): €7 per maand
- IPTU (onroerendgoedbelasting): ongeveer 1% van de marktwaarde, te betalen in januari
Voor jaarlijkse verhuur:
- Condominium-kosten: tussen €75 en €100 per maand
- IPTU (onroerendgoedbelasting): ongeveer 1% van de marktwaarde, te betalen in januari
Toerisme en infrastructuur: een veelbelovende toekomst voor Maceió
Maceió onderscheidt zich als een van de meest gewilde bestemmingen in Brazilië. In de eerste twee maanden van 2025 stond de stad bovenaan de ranglijst van best verkochte bestemmingen bij CVC Viagens, waarmee het traditionele concurrenten zoals Rio de Janeiro en Salvador overtrof. Deze indrukwekkende groei wordt ondersteund door een reeks verbeteringen in transport- en toeristische infrastructuur:
- Bouw van een nieuwe luchthaven in Maragogi, gepland voor december 2025.
- Ontwikkeling van stedelijke projecten en modernisering van toeristische infrastructuur (hotels, winkelcentra, attracties, etc.), waardoor Maceió aantrekkelijker wordt.
- Directe vluchten tussen Parijs en Maceió en tussen Lissabon en Maceió, wat de connecties met internationale investeerders en toeristen vergemakkelijkt.
Toeristische groei:
In de eerste helft van 2024 registreerde de staat Alagoas een stijging van 42% in internationale aankomsten. Tijdens het hoogseizoen bezochten meer dan 1,5 miljoen toeristen de stad, met een bijna 100% hotelbezetting. Elke toerist verbleef gemiddeld 5 dagen en gaf ongeveer 2.100 BRL per dag uit, wat resulteerde in een omzet van circa 3 miljard BRL.
Het jaar daarvoor had Alagoas al een stijging van 35% in binnenlandse reizen opgetekend, met 314.000 toeristen in vergelijking met 232.000 in 2021. Deze groei bracht een injectie van R$ 1,1 miljard in de economie.
Maceió behoort tot de populairste bestemmingen van Brazilië, met een stijging van 22% in het aantal passagiers op de internationale luchthaven Zumbi dos Palmares in 2024.
Buitenlandse investeringen en vooruitzichten
In 2022 bedroegen de directe buitenlandse investeringen (FDI) in Brazilië 86 miljard dollar, een stijging van 69,9% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee het land de vijfde grootste ontvanger ter wereld werd. Brazilië trekt 41% van alle FDI in Latijns-Amerika aan, en de totale FDI-voorraad vertegenwoordigt ongeveer 42,4% van het BBP. De belangrijkste investeerders zijn: Nederland, Verenigde Staten, Frankrijk, Spanje en Canada. Deze investeringen richten zich voornamelijk op handel, mijnbouw, chemie, financiële dienstverlening en de auto-industrie.
Brazilië is een aantrekkelijke bestemming dankzij zijn binnenlandse markt van meer dan 210 miljoen inwoners, de rijkdom aan natuurlijke hulpbronnen, een gediversifieerde economie en een strategische geografische ligging. Toch blijven er uitdagingen bestaan, zoals een complex belastingstelsel, administratieve vertragingen en een rigide wetgeving. Het land heeft maatregelen genomen om het zakelijke klimaat te verbeteren, zoals de invoering van elektronische oorsprongscertificaten en hervormingen om de oprichtingstermijnen van bedrijven te verkorten. Hoewel Brazilië geen nationale herzieningsprocedure voor buitenlandse investeringen heeft op basis van nationale veiligheid, zouden recente initiatieven investeringen moeten bevorderen, ondanks de aanhoudende obstakels.