Les appartements en construction à Alagoas, au Brésil, offrent une opportunité unique d'investissement immobilier, avec des prix avantageux, des paiements en plusieurs années sans intérêts et une valorisation tant au niveau du prix d'achat que du Real, la monnaie brésilienne.
Payez en plusieurs fois (sans intérêts)
De nombreux développeurs immobiliers au Brésil proposent des plans de paiement échelonnés sans intérêts. Prenons par exemple le projet Lounge, où un appartement est disponible pour 78 000€. Avec un acompte initial de seulement 3 650€, suivi de paiements mensuels de 475€ pendant 36 mois, ainsi que des paiements annuels de 1 825€ pendant trois ans, le solde restant de 52 325€ est réglé à la fin de la construction. Cette option de financement rend l'investissement beaucoup plus abordable pour de nombreux acheteurs potentiels.
À noter que l'appartement ne devient pleinement votre propriété qu'à la fin du chantier. Pendant la phase de construction, il reste au nom du promoteur immobilier, mais il est réservé exclusivement pour vous. Ainsi, aucune autre personne ne peut l'acquérir.
Surface (m²) | Prix total | Acompte | Paiements mensuels en 36 mois | Paiements annuels | Solde restant |
45,53 | 78 000€ | 3 650€ | 475€ | 1 825€ | 52 325€ |
Il existe une variété d'appartements disponibles dans un même complexe, avec différentes superficies et prix. Certains constructeurs offrent même la possibilité de choisir la durée des paiements mensuels selon vos préférences.
Cette flexibilité s'étend à tous les projets immobiliers en cours de construction répertoriés sur notre site. Vous pouvez découvrir ces options ci-dessous et nous contacter pour obtenir les grilles de prix détaillées.
Ajustement des prix et intérêts
Même si les paiements ne comportent pas d'intérêts classiques comme ceux des banques, il est important de noter qu'il y a un ajustement annuel des prix, représentant environ 4% par an. Cet ajustement est normal et comparable à l'inflation. Jusqu'à la livraison de l'immeuble, les paiements sont ajustés mensuellement et cumulativement selon l'INCC (Indice National de la Construction Civile).
Après la livraison du bâtiment, les paiements sont ajustés selon l'IGPM (Indice Général des Prix du Marché), et c'est seulement à ce moment-là que vous commencerez à payer un intérêt cumulatif de 1% par mois. Mais pour éviter ces intérêts après la fin de la construction, il suffit de vendre l'appartement au moment de la livraison. Le bien aura considérablement augmenté en valeur, vous garantissant ainsi une plus-value et vous évitant les intérêts.
Première valorisation : le bien
En plus de son coût avantageux et de ses modalités de paiement flexibles, investir dans un appartement en construction à Alagoas présente également l'avantage de la valorisation du bien. En effet, les biens immobiliers ont tendance à se valoriser considérablement au cours de la construction. Un appartement acheté au début du chantier est souvent revendu pour le double de son prix à la fin de la construction. Cela signifie un excellent retour sur investissement pour les acheteurs.
Deuxième valorisation : le taux de change
Un autre avantage à prendre en compte est la valorisation de la monnaie brésilienne, le real. Actuellement, le real est à un niveau relativement bas par rapport à d'autres devises étrangères. Cependant, au fil du temps, le real a tendance à se renforcer (le Brésil faisant partie des pays émergeants et étant le pays le plus stable de l'Amérique Latine). Cela signifie que non seulement votre bien immobilier se valorise au fil du temps, mais aussi la monnaie dans laquelle il est libellé. Ainsi, en investissant dans un appartement en construction à Maceió, vous bénéficiez d'une double valorisation : celle de votre bien et celle de la monnaie.
Exemple :
👉 Vous investissez dans un bien à 443 461BRL aujourd'hui, ce qui revient à 80 000€ avec le taux de change actuel (30/4/2024) : 1€ = 5,54BRL
👉 Trois ans plus tard, votre bien pourrait valoir 665 191BRL, ce qui revient à 120 000€ parce que l'appartement s'est valorisé durant sa construction, grâce à la croissance d'Alagoas.
👉 Mais si l'on suppose que la valeur du real a continué à augmenter durant ces années et que l'on imagine un taux de change de 1€ = 4,50BRL, votre bien vaut en réalité 147 820€
Votre bien, et donc votre argent, se valorise ainsi deux fois. Le tout, c'est de parier que le Brésil va continuer à grandir dans les années à venir.
Ouverture d'un compte en banque brésilien
Ceci est intéressant pour les paiements mensuels (que ce soit pour l’achat du bien ou pour les couts liés à l’entretien de votre appartement) ainsi que pour la réception de loyer si vous souhaitez le recevoir sur un compte brésilien.
Il est possible d'ouvrir un compte en reais pour faciliter les paiements mensuels ou la perception de loyers, même sans registre national brésilien, notamment par l'intermédiaire de la banque Santander. L'ouverture de ce compte est compris dans nos services.
Plus d'info sur l'ouverture d'un compte au Brésil
Avec des prix avantageux, et une forte valorisation du bien et de la monnaie, investir dans un bien en construction à Alagoas est une option attrayante pour les investisseurs du monde entier. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
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