In 2020, toen de COVID pandemie toesloeg en de waarde van de real (de Braziliaanse munt) kelderde, besloten Nieilly en ik om de kans te grijpen en te investeren in een appartement in Maceió, de hoofdstad van Alagoas. Het doel was om daar te wonen wanneer we in Brazilië waren, en het te verhuren via Airbnb wanneer we in België waren.
En het was een goede keuze! We hebben nu een thuis in de mooiste streek van Noordoost-Brazilië en genereren maandelijks inkomsten van 600 tot 1500 euro, afhankelijk van het seizoen.
Als u in de verleiding bent om een woning in Brazilië te kopen, maar niet weet hoe u dat moet aanpakken, bent u bij ons aan het juiste adres! In dit artikel leggen wij uit hoe wij met succes alle uitdagingen zijn aangegaan en tonen wij de kosten en opbrengsten van onze investering. Het beste is dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken:
Als je ook wilt investeren in Alagoas vanaf 70.000€, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zullen je de beste vastgoedopties van dit moment bezorgen en je begeleiden bij de realisatie van jouw project, van aankoop tot verhuurbeheer, inclusief de inrichting van jouw appartement.
Eerste stap:
Het appartement vinden
De eerste stap van ons avontuur lag voor de hand: het vinden van ons droomhuis in Maceió.
We hadden een budget van 300.000 reais (dat was ongeveer 50.000€ in 2020 en is nu 56.000€), en hebben wekenlang de verschillende vastgoedwebsites in Brazilië afgeschuimd. We maakten een excel met alle eigendommen die ons opvielen, waarbij we de prijs, de oppervlakte, de potentiële winst en de voor- en nadelen van elke flat noteerden: is er een zwembad, bouwjaar van het gebouw, hoe ver het appartement van het strand ligt, of er een supermarkt in de buurt is,... Allemaal elementen die het verhuurpotentieel op Airbnb beïnvloeden.
Natuurlijk keken we alleen in de meest toeristische gebieden van Maceió: Jatiuca, Ponta Verde, Pajuçara en Cruz das Almas (ook de namen van de vier belangrijkste stranden van Maceió).
Op dat ogenblik werkten we nog elk in ons eigen land (Nieilly in Brazilië en Jason in België). Maar onze zoektocht werd steeds preciezer en het was tijd voor de volgende stap: het bezoeken van woningen. We komen samen in Maceió met als doel binnen drie weken ons appartement te bezoeken, te onderhandelen en te kopen, waarna Jason terug moest naar zijn werk in België.
Tweede stap:
De aankoop
We bekeken ongeveer 15 flats en kozen er drie uit, waar we verschillende keren naar terugkeerden. Nadat we de voor- en nadelen van elke flat hadden afgewogen, deden we uiteindelijk een bod op twee flats. De ene was in een tien jaar oud gebouw in de levendige wijk Jatiuca, en de andere in een nieuw gebouw in Ponta Verde. Beide hadden dezelfde aankoopprijs van €46.500. Wij deden een bod van €41.000.
De eigenaar van de flat in Ponta Verde ging akkoord voor €42.000 en we ontmoetten hem de volgende dag, samen met onze makelaar, om alle administratieve en juridische aspecten te controleren. Aangezien Nieilly advocaat is, maakte dit alles veel gemakkelijker. We controleerden of alle vergunningen in orde waren, en toen de wettigheid van de woning was bewezen, ondertekenden we het contract, dat Nieilly ook waterdicht aanpaste.
Jason zou een paar dagen later naar Brussel terugkeren en er was nog maar één stap om de aankoop van het appartement af te ronden: het geld overmaken van een Belgische rekening (in euro's) naar de Braziliaanse rekening van de eigenaar (in reais).
De volgende dag nam de Braziliaanse centrale bank contact met ons op om de reden voor de overschrijving te verifiëren. We stuurden hen het contract en nog dezelfde dag werd het geld vrijgegeven en op de rekening van de eigenaar gestort.
We kregen de sleutels van onze nieuwe flat, en we waren in de wolken! We bezaten een prachtige flat direct aan het strand, in de beste wijk van Maceió, en dat alles voor slechts 42 000€!
Derde stap:
Regularisatie
Daarna begonnen we aan het langzaamste en vervelendste deel van het proces: de flat op onze naam zetten. Wat anders is in Brazilië dan in België, is dat de eigenaars al het papierwerk zelf moeten doen, en niet via een notaris.
Gedurende verschillende weken hebben we talrijke overheidsinstellingen bezocht en een groot aantal documenten ingevuld. De deskundigheid van Nieilly was opnieuw een grote troef.
Vierde stap:
Inrichting
Gelukkig hoefden we niet te wachten tot de administratieve processen waren afgerond om met onze voorbereidingen te beginnen. Zodra we de sleutels van onze flat kregen, begonnen we met de inrichting ervan.
Al tijdens het bezoek waren we aan het rondkijken om prijzen te vergelijken en alles te vinden wat we nodig hadden (meubels, elektronica, keukenapparatuur, accessoires, decoratie,...). We maakten een lijst waarin we de prijzen van verschillende merken, winkels en websites voor ongeveer honderd artikelen vergeleken om de beste prijs-kwaliteitverhouding te garanderen.
Het appartement was nieuw en dus leeg, behalve het sanitair en de wasbakken in de keuken en de badkamer.
Het moeilijkste bij de inrichting was dat we ons niet moesten laten meeslepen door emoties: hoewel we er af en toe zouden wonen, was het niet de plek waar we de rest van ons leven zouden doorbrengen. Het was een investering en de flat hoefde niet het duurste en elegantste meubilair te bevatten. Het moest wel comfortabel genoeg zijn voor reizigers om er een paar dagen te verblijven en een goede recensie op Airbnb achter te laten. De spullen moesten ook van voldoende kwaliteit zijn om meerdere jaren mee te gaan.
We hebben alle meubels laten bouwen door een meubelmaker voor totaal 1.150 euro. We hebben ook de lampen laten installeren, de flat geschilderd, foto's van een lokale fotograaf gekocht om aan de muren te hangen en verschillende snuisterijen, gemaakt door plaatselijke ambachtslieden. Een lokale kunstenaar zette ons eigen ontwerp op een van de muren.
Wij hebben een elektronisch slot geïnstalleerd om de toegang voor reizigers op elk moment van de dag of nacht te vergemakkelijken. Wij rade iedereen aan om dit type slot te installeren om te voorkomen dat je zelf aanwezig moet zijn om je gasten te begroeten. Gewoon de code bij elk bezoek veranderen, wat op afstand kan via een app.
De hele inrichting van de flat in Maceió en de planning van het meubilair werd gedaan met een uitstekende architect, die de plannen opstelde voor zowel de bouw van het meubilair als de inrichting van de flat.
Uiteindelijk bedroegen de totale kosten voor onze flat in Maceió 50.000€. Dit bedrag omvat de legalisatie van de woning en de verschillende uitgaven voor meubilair, elektrische installaties, schilderwerk, accessoires en kleine details die bijdroegen tot het creëren van een comfortabele en gastvrije omgeving voor de reizigers.
Details van alle inrichtingskosten:
KEUKEN - 1 273,66€
- Frigo : 381,51€
- Afvalbak : 33,83€
- Onderleggers: 5,59€
- Blender: 20,58€
- Glazen (normaal en wijn) : 28,31€
- Aansluiting gas: 26,66€
- Tupperwares : 6,66€
- Borden: 43,31€
- Broodrooster: 16,65€
- Microgolf: 99,83€
- Afzuigkap: 44,98€
- Tafel: 145,99€
- Bestek: 33,33€
- Pannen: 31,65€
- Oven & bakplaten: 199,12€
- Stoelen: 155,66€
SLAAPKAMER - 1 536,36€
- Televisie: 183,45€
- Spiegel: 176,16€
- Bed en matras : 454,29€
- 10 x beddengoed : 233,80€
- Kleerhangers: 5€
- 4 x hoofdkussens: 84,66€
- Airco (+ installatie) : 399€
BADKAMER- 425,43€
- 5x badhanddoeken : 56,95€
- Haardroger: 7,49€
- Zeep- en handdoekhouders: 49,46€
- Prullenmand: 15€
- Douchedeur: 78,33€
- Spiegel: 40,50€
- Wc-bril: 34,44€
- Handdouche: 74,74€
- Douchekop: 55,81€
- Installatie van de douche: 12,71€
WOONKAMER- 1 549,55€
- Slaapbank: 363,44
- Tafeltje: 96,66€
- Tapijt: 116,66€
- Kunstwerk op de muur : 45,65€
- Televisie: 287,48€
- Poef: 63,33€
- Waterdicht maken van de bank en poef : 46,66€
- Wijnglazen kast: 42,96€
- Airco (+ installatie): 486,71
ALGEMENE KOSTEN - 2 479,76€
- Legplanken aan muur: 56,30€
- Meubels door timmerman: 1 237€
- Deurmat: 9,57€
- Decoratie: 38€
- Lichten : 140,70€
- Deurvergrendeling: 10€
- Stopcontacten: 2,16€
- Installatie van lichten: 78,33€
- Diverse installaties en assemblages (tv's, tafel, badkamerstandaards, frames, waslijn): 35€
- Elektronisch slot: 71,52€
- Gordijnen en rolgordijnen: 533,33€
- Schilder: 83,33€
- Verf: 48,15€
- Schoonmaakproducten en -materialen: 75,57€
- Trapladder: 19,15€
- Stofzuiger: 24,99€
- Strijkijzer: 16,66€
VOLLEDIGE INRICHTING: 7 264,76€
In het geval van een bestaande flat zijn de inrichtingskosten lager omdat verlichting, kasten en stopcontacten reeds geïnstalleerd zijn.
APRIL 2021 JUNI 2021
Laatste stap:
Verhuren
Nu was het tijd om onze advertentie op Airbnb.
We lazen veel artikelen over het maken van advertenties en bekeken veel advertenties op Airbnb om een idee te krijgen hoe die er best uit moest zien.
We hebben horizontale en verticale foto's gemengd en rekening gehouden met voldoende "functionele" foto's om de flat duidelijk te laten zien, maar ook met "charmante" foto's om de gastvrije kant van de flat te benadrukken.
Met foto's toonden we de interessante ruimtes van het gebouw (fitnessruimte, feestzaal, zwembad, patio, garage, lift en receptie) en enkele sfeerfoto's van de regio Alagoas (zonder te overdrijven: een reiziger die uw advertentie bekijkt, heeft waarschijnlijk een idee hoe de regio eruit ziet en is vooral benieuwd naar de plaats waar hij zal verblijven).
We hebben ervoor gezorgd dat de foto's tijdens de dag met goede verlichting zijn genomen. Naast de foto's hebben we belangrijke informatie toegevoegd, zoals de beschrijving, voorzieningen, in- en uitchecktijden en huisregels (geen feesten, geen huisdieren, enz.).
Dan zetten we dezelfde advertentie op Booking, VRBO en Tripadvisor, waarbij we de kalenders hebben gesynchroniseerd, zodat de data op het ene platform automatisch worden geblokkeerd in geval van een boeking op het andere.
We benadrukken wat onze flat uniek maakt: modern, dicht bij alles (supermarkt, apotheek, strand, alles bereikbaar met de fiets), self check-in, overdekte en bewaakte garage, zwembad, 24-uurs receptionist, fitnessruimte in het gebouw. Voor de prijzen hebben we die van de flats in onze omgeving vergeleken.
Airbnb stimuleert nieuwe aanbiedingen en adviseert om de eerste bezoekers een korting aan te bieden. Onze eerste reizigers waren een heel aardig stel die ons een perfecte 5/5 beoordeling en een positieve recensie achterlieten, wat al snel meer boekingen opleverde.
Wij beheren de schoonmaak met een kwaliteitswasserij en een team van betrouwbare schoonmakers. Onze gasten worden verwelkomt met flesjes water en chocolade. In de afgelopen twee jaar hebben we meer dan 150 reizigers ontvangen op Airbnb en onze 5 sterren rating is nooit gedaald, met 45 beoordelingen en recensies, allemaal positief. We zijn er trots op dat we al meer dan een jaar superhost zijn en behouden deze onderscheiding door transparante communicatie met onze reizigers.
Rentabiliteit
Wij laten u zelf beoordelen of onze investering de moeite waard is.
Hier zijn onze inkomsten en winsten vanaf het moment dat we onze flat verhuurden in juni 2021 tot januari 2023.
Onze maandelijkse inkomsten en winst (in €):
Kosten en opbrengsten voor januari 2023 (in €):
Natuurlijk kunt u vergelijkbare huurprijzen krijgen voor een woning in België, maar de aankoopkosten zullen vier tot zes keer hoger liggen, vooral in de grote toeristische steden zoals Brussel, Antwerpen, Gent of Brugge (de steden die echt interessant zijn voor kortetermijnverhuur in België). Bovendien moet je voor een interessant rendement vaak een grote aanbetaling doen en de bank 20 tot 25 jaar terugbetalen. Ten slotte worden de regels voor kortetermijnverhuur in Brussel steeds strenger.
Om bijna dezelfde voordelen te krijgen, lijkt het voordeliger om in Brazilië te investeren, niet?
Samenvattend
Prijs van het appartement (december 2020): 42 050 €
Inrichting: 7 264,76€
Regularisatie: 1 500€
TOTAAL: 50 814,76€
Jaarlijks inkomen: 9 500€
Huidige verkoopprijs (geschat op januari 2024): 95 000€
De aankoop van ons appartement in Maceió is voor ons een goede beslissing gebleken, met een uitstekend rendement op onze investering. We hebben er geen spijt van en zijn zelfs van plan dit jaar nog een woning te kopen.
Dankzij de vastgoedhausse in de regio Alagoas is de waarde van ons voor 50.000 euro gekochte onroerend goed nu 95 000 euro. Deze beleggingsstrategie helpt ons niet alleen om maandelijkse inkomsten te genereren, maar stelt ons ook in staat om geld te sparen voor onze toekomstige woonplaats in België.
Als u op zoek bent naar een winstgevende investeringsmogelijkheid en de rompslomp van huurbeheer wilt vermijden, zijn wij er om u te helpen.
Klaar om te investeren in Alagoas?
Wij zorgen voor alles!
Investeringen
Vragen? We beantwoorden ze graag.